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Démarches administratives

Accueil particuliers  > Logement  > Location immobilière : contrat de location (bail)  > Peut-on faire payer les frais d'état des lieux au locataire ?

Question-réponse

Peut-on faire payer les frais d'état des lieux au locataire ?

Vérifié le 07/05/2020 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)

  • État des lieux d'entrée
  • État des lieux de sortie

Lorsque l'état des lieux est établi en concertation par le propriétaire (bailleur) et le locataire, il n'occasionne pas de frais.

Lorsque l'état des lieux est réalisé par l'intermédiaire d'un professionnel (agent immobilier, ...), une partie des honoraires peut être mise à la charge du locataire. Toutefois, la part payée par le locataire ne peut pas excéder :

  • le montant payé par le bailleur,
  • dans la limite de <span class="valeur">3 €</span> TTC par m² de surface habitable.

Par exemple, pour un logement de 25 m² :

  • si l'état des lieux est facturé au total <span class="valeur">170 €</span>, les frais à la charge du locataire ne peuvent pas excéder <span class="valeur">75 €</span> (<span class="valeur">3 €</span> x 25), le bailleur prenant en charge le reste,
  • si l'état des lieux est facturé au total <span class="valeur">100 €</span>, les frais à la charge du locataire sont de <span class="valeur">50 €</span> maximum puisqu'il ne doit pas payer plus que le bailleur.

Lorsque l'une des parties (locataire ou propriétaire) refuse d'établir l'état des lieux de façon contradictoire en ne se présentant pas, l'un ou l'autre des parties peut faire appel à un huissier de justice.

 À noter

l'huissier prévient les parties par lettre recommandée avec accusé de réception et au moins 7 jours à l'avance, du jour où il va réaliser le <span class="expression">constat locatif</span>.

  • En 2020
  • En 2021

Les sommes demandées par l'huissier sont fonction de la surface du logement.

Coût d'un constat locatif (état des lieux litigieux réalisé par huissier)

Surface du logement

Tarif (TVA incluse)

Jusqu'à 50 m²

Frais d'acte : <span class="valeur">132,56 €</span>

+ Lettres de convocation : <span class="valeur">18,02 €</span>

+ Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span>

+ Frais de déplacement : <span class="valeur">9,20 €</span>

Supérieure à 50 m²

et jusqu'à 150 m²

Frais d'acte : <span class="valeur">154,44 €</span>

+ Lettres de convocation : <span class="valeur">18,02 €</span>

+ Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span>

+ Frais de déplacement : <span class="valeur">9,20 €</span>

Plus de 150 m²

Frais d'acte : <span class="valeur">231,66 €</span>

+ Lettres de convocation : <span class="valeur">18,02 €</span>

+ Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span>

+ Frais de déplacement : <span class="valeur">9,20 €</span>

Le montant total est partagé pour moitié entre le propriétaire (bailleur) et le locataire.

Les sommes demandées par l'huissier sont fonction de la surface du logement.

Coût d'un constat locatif (état des lieux litigieux réalisé par huissier)

Surface du logement

Tarif (TVA incluse)

Jusqu'à 50 m²

Frais d'acte : <span class="valeur">131,50 €</span>

+ Lettres de convocation : <span class="valeur">17,88 €</span>

+ Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span>

+ Frais de déplacement : <span class="valeur">9,20 €</span>

Supérieure à 50 m² et jusqu'à 150 m²

Frais d'acte : <span class="valeur">153,20 €</span>

+ Lettres de convocation : <span class="valeur">17,88 €</span>

+ Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span>

+ Frais de déplacement : <span class="valeur">9,20 €</span>

Plus de 150 m²

Frais d'acte : <span class="valeur">229,81 €</span>

+ Lettres de convocation : <span class="valeur">17,88 €</span>

+ Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span>

+ Frais de déplacement : <span class="valeur">9,20 €</span>

Le montant total est partagé pour moitié entre le propriétaire (bailleur) et le locataire.

Aucun frais ne peut être mis à la charge du locataire pour l’établissement de l'état des lieux de sortie (exemple : rémunération de l'agent immobilier).

 À noter

toute clause du bail qui impose au locataire la facturation de l'état des lieux est <a href="https://www.mairie-luxe.fr/rubriques/demarches-administratives/?xml=F1686">abusive</a>. Elle doit être considérée comme non écrite.

Lorsque l'une des parties (locataire ou propriétaire) refuse d'établir l'état des lieux de façon contradictoire en ne se présentant pas, l'un ou l'autre des parties peut faire appel à un huissier de justice.

 À noter

l'huissier prévient les parties par lettre recommandée avec accusé de réception et au moins 7 jours à l'avance, du jour où il va réaliser le <span class="expression">constat locatif</span>.

  • En 2020
  • En 2021

Les sommes demandées par l'huissier sont fonction de la surface du logement.

Coût d'un constat locatif (état des lieux litigieux réalisé par huissier)

Surface du logement

Tarif (TVA incluse)

Jusqu'à 50 m²

Frais d'acte : <span class="valeur">132,56 €</span>

+ Lettres de convocation : <span class="valeur">18,02 €</span>

+ Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span>

+ Frais de déplacement : <span class="valeur">9,20 €</span>

Supérieure à 50 m²

et jusqu'à 150 m²

Frais d'acte : <span class="valeur">154,44 €</span>

+ Lettres de convocation : <span class="valeur">18,02 €</span>

+ Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span>

+ Frais de déplacement : <span class="valeur">9,20 €</span>

Plus de 150 m²

Frais d'acte : <span class="valeur">231,66 €</span>

+ Lettres de convocation : <span class="valeur">18,02 €</span>

+ Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span>

+ Frais de déplacement : <span class="valeur">9,20 €</span>

Le montant total est partagé pour moitié entre le propriétaire (bailleur) et le locataire.

Les sommes demandées par l'huissier sont fonction de la surface du logement.

Coût d'un constat locatif (état des lieux litigieux réalisé par huissier)

Surface du logement

Tarif (TVA incluse)

Jusqu'à 50 m²

Frais d'acte : <span class="valeur">131,50 €</span>

+ Lettres de convocation : <span class="valeur">17,88 €</span>

+ Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span>

+ Frais de déplacement : <span class="valeur">9,20 €</span>

Supérieure à 50 m² et jusqu'à 150 m²

Frais d'acte : <span class="valeur">153,20 €</span>

+ Lettres de convocation : <span class="valeur">17,88 €</span>

+ Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span>

+ Frais de déplacement : <span class="valeur">9,20 €</span>

Plus de 150 m²

Frais d'acte : <span class="valeur">229,81 €</span>

+ Lettres de convocation : <span class="valeur">17,88 €</span>

+ Taxe fiscale forfaitaire : <span class="valeur">14,89 €</span>

+ Frais de déplacement : <span class="valeur">9,20 €</span>

Le montant total est partagé pour moitié entre le propriétaire (bailleur) et le locataire.

Lorsque l'état des lieux d'un logement vide ou meublé ne peut pas être fait à l'amiable ou de façon contradictoire (le bailleur ou le locataire n'étant pas présent), il est possible de demander à un <a href="https://www.mairie-luxe.fr/rubriques/demarches-administratives/?xml=F2158">huissier de justice</a> qu'il réalise un <span class="expression">constat locatif loi de 1989</span>. Les frais d'huissier sont alors à partager pour moitié entre le bailleur et le locataire.

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